1月13日下午，由中国互联网新闻中心主办、中国网地产承办的第十二届地产中国论坛暨中国房地产红榜在北京圆满落幕。论坛以“思危思变思远”为主题，开启了一场中国房地产行业的三思之“辩”，探讨百年未有之大变局下房地产行业未来的发展前景。
在致辞中，中国网地产出品人张剑表示：“地产中国论坛暨中国房地产红榜是房地产行业内持续年头最久的媒体年会。多年来，中国网地产始终站在行业一线，为中国房地产的健康发展建言献策。而本届论坛也将继续为砥砺前行中的中国房地产行业带来一场思想盛宴。”同时，他立足论坛主题，从思危、思变、思远三方面解析了未来房地产行业的发展可能，强产品、多产业、跨领域的综合发展，将成为行业的主流趋势。
中国网地产出品人张剑
金融监管加强资金脱虚向实
纵观年，受新冠肺炎疫情冲击，世界经济出现了二战以来从未有过的负增长。国际货币基金组织预计，年全球经济增长率–4.4%，复苏将比之前预测的更为缓慢。在此背景下，中国经济一枝独秀，率先复苏。
国家信息中心首席经济师范剑平
“疫情之后，中国银根放松，但资金集中流入了房地产行业。去年前三季度，全国固定资产投资（不含农户）亿元，同比增长0.8%。分领域来看，基础设施投资增长0.2%，制造业投资下降6.5%，房地产开发投资增长5.6%，增速比上半年提高3.7个百分点”，国家信息中心首席经济师范剑平表示。
然而，在“房住不炒”调控主基调下，对房地产行业的金融监管正在持续升级。去年12月31日，央行颁布了《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》（下称“制度”），制度明确指出了房地产贷款占比与个人住房贷款占比管理上限，并于今年1月1日起正式实施。
为此，范剑平坦言，这是继年8月20日“三道红线”出台后，又一针对房地产融资的政策。其目的是引导资金流向实体经济，提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。“房地产用来住的部分是实体经济，用来炒的部分是虚拟经济，对属于实体经济的房地产要继续支持，要支持老百姓改善居住条件，但是对于任何房地产金融的炒作现象要通过房地产长效机制解决。因此，涉房金融的集中度管理也是为了达到这个目的，要腾出更多的资金，投向科技创新，投向实体经济”，范剑平表示。
著名经济学家、国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军
这也意味着，房地产行业在国民经济中的定位将发生变化，在“十四五时期”将尤为明确。“变化是常态，任何一个行业发展到一定阶段之后其定位都会发生变化，房地产行业也是如此。未来，房地产行业的地位还会有进一步的改变。即在部分城市中其支柱地位仍会保留，但从更多的城市来看，房地产行业将逐渐变成若干个支柱行业之一，甚至在一些偏远落后地方将不再是支柱行业”，著名经济学家、国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军分析道。
同时，新发展格局之下，房地产行业将迎来新的发展机遇。在李佐军看来，为了解决大中城市突出的住房问题，必须落实“租购并举”，发展保障性租赁住房。这也是房地产企业面临的重要发展机遇。同时，政策鼓励康养消费、文旅消费等，发展绿色建筑，也为房企提供了发展关联产业的机遇。但房地产企业在布局多元化业务的同时，也要形成细分赛道的护城河。
以内容为核强化文旅项目运营
进入存量时代，地产+或成为房地产企业的第二增长曲线。不少极具前瞻性的企业已经率先布局。万年基业就是其中之一。
年，万年基业转型升级了商业模式，主打“文旅-微度假”。以万博鱼为例，其不仅是中国首个动漫IP主题度假村，也是二次元忠粉基地。经过运营，万博鱼IP实景娱乐的核心特征是IP文化主题为驱动、地域文化创新为依托，创造多融合复合型新体验场景。此外，以粉客圈层运营为特色，带给忠粉及泛忠粉人群以精神归属为消费追求的新娱乐生活方式。
万年基业投资集团副总裁秦娜
“在IP实景娱乐领域，人与场景存在三大连接，分别为内容连接、交通连接、产业连接。其中，交通连接主要导入基础人流，进而形成功能性消费；内容连接主要导入粉丝流，并基于IP粉丝的情感消费带来消费溢出；产业连接主要导入特定业态，从而延展IP情感场景使消费溢出最大化”，万年基业投资集团副总裁秦娜透露。
随着Z时代崛起，80、90、00后已经成为IP实景娱乐的主力客群，但消费特点存在差异。秦娜表示，90后二次元忠粉为龙头客群，偏好高还原度、高沉浸式体验、场景化消费，注重社群性、潮流性、话题性；80后亲子家庭为核心客群，