年5月29日，由中国房地产业协会指导，克而瑞主办，克而瑞长租、支付宝、中房优采平台协办的第八届地新引力峰会·住房租赁论坛圆满落幕。
论坛线下全天到场余人次，来自行业协会、头部运营商企业、资本机构、学术研究、头部供应链企业等领域的来宾齐聚一堂，共同交流今年中国住房租赁行业的发展。
本届住房租赁论坛的主题是「智启资产，生态赋新」，由中海商业发展有限公司研拓总监、投资发展及长租公寓全国负责人饶胤担任上下午场的全场主持。
中海商业发展有限公司研拓总监、投资发展及长租公寓全国负责人饶胤第四部分：住房租赁企业发展革新主题演讲魔方生活服务集团CEO柳佳魔方生活服务集团CEO柳佳，进行了题目为：《新质生产力：解锁住房租赁行业的新动能》的主题分享。
魔方生活服务集团于年成立，是中国住房租赁行业的奠基者之一，是中国规模最大、发展迅速的独立集中式长租公寓服务平台，目前布局全国20余个城市，拥有7万多间开业房源。作为较早进入行业的租赁住房企业，魔方生活见证了行业的变革和成长。面对行业的“内卷”现象，我们思考了未来的发展方向：是是继续拼规模、挣扎于租金和出租率的平衡，还是通过创新产品、技术、服务和商业模式获得更长续稳健的发展？答案是发展新质生产力。
住房租赁行业是一个传统行业，但传统行业也不应该被传统所定义。首先，住房租赁行业是新质生产力的护航队，提供多层次的租住产品和服务，解决企业人才人才安居问题，为发展新质生产力保驾护航。其次，更是探索者，向内主动求变，积极推动数字化创新，推动行业向智能化、绿色化转型。这需要我们直面行业发展痛点，如科技创新和数字化程度低、节能环保项目应用少、智能化服务AI场景少。
行业也迎来很多发展机遇，保租房利好政策频出、金融政策助力行业发展、租赁住房REITs常态化发行，城镇化进程加快，置业门槛提升，租房倾向变强，年轻一代倾向晚婚以及生活方式的变化增强对长租公寓的需求，租赁住房需求持续增长。供给端随着需求提升也在同步增长。经过规模化发展后，租赁行业正走向精细化、科技化、高质量发展趋势。技术的革新，尤其是大数据、互联网技术和人工智能等，对行业产生深远影响。
魔方生活基于新机遇、新技术，顺势而为，做了先行者的尝试：
1）数智化赋能运营，优化盈利增长曲线。魔方投入大量的时间和精力进行技术研发，构建数字化管理系统，孵化出魔方智联，积极赋能行业，在与国央企、上市公司及保租房项目的合作中，获得了显著的数据提升反馈。首先，魔方智联依托数字化系统，加大直销渠道建设，通过数据驱动的精细化营销策略+市场大数据分析，实现精准定价提升流量转化。其次，通过搭建成熟的运营管理系统，实现业务流程管理自动化，提高效率并确保运营动作标准化。通过搭建财务管理系统+优化人员成本，确保数据一致性+做好财务风险控制，实现真正的业财一体。最后，融合底商、增值、停车等多业态，做好数据中台支撑，实现大型智慧社区管理。
2）面向“双碳”目标，构建低碳产业生态。魔方生活年发布了行业内第一份ESG报告，目前已经持续发布三年，在绿色营建、装配式建筑、绿色运营、数字化低碳解决方案方面做了一些实践，未来希望和大家共同做进一步的创新和突破。
）搭接科技创新成果，丰富行业创新体验。利用科技创新，拓展更多智能化运用场景，包括智能能源管理、智能氛围营造、智能语音控制、智能健康检测、智能购物体验、智能安防系统等方方面面。
主题演讲城家CEO、华住集团高级副总裁庄松成城家CEO、华住集团高级副总裁庄松成，围绕《如何成为行业“稀缺品”，行业新阶段的城家实践与创新》展开主题演讲。
如今，房地产行业进入存量时代，我们更加