“城外的人想进来，城里的人想出去”，目前楼市投资就如钱钟书先生在《围城》里描述的一样。
如今三四线城市的二手房业主已经明白了，卖房比当初买房的时候要难得多。有的业主只是想原价出售，却一卖就是三年。
棚改结束后的三四线城市，留下了一堆库存，拉高的房价，和高位“接盘侠”。
最近水库的论坛被封的消息开始在网络流传，水库系炒房只是全国炒房系列中的一个小分支，而炒房逻辑确实如出一辙的。找一个有概念的城市，低位买入，随着概念释放，高位卖出，然后就是留下了拉高的房价，和高位“接盘侠”。
目前卖房好几年而不得成交的业主，其实就是高位“接盘侠”。
为什么会留下一堆库存呢？这就是房企的投资惯性决定的。棚改之初，房企们都可以眼红了碧桂园、恒大之类早就在三四线城市囤地开发的伙伴，并且随着棚改的推进，这些碧桂园和恒大的规模进一步扩大直至前三。
后面的房企在这种诱惑下，加快布局三四线城市。有的来得早，有的来得晚。来得早的房企可能获利出逃了，而来得晚的房企基本上跟个人“接盘侠”一样被留下来了，带着大量库存留下了。
奢望，让投资者错过了看清市场本来面目。当真正进入楼市投资的时候，才明白“投资是卖出去的那刻才能算数”。楼市投资远没有那么光鲜。
现在还有很多购房者着急入市，如果是自住刚需那便没有什么好纠结的，看重的是房子的居住功能，选择方向就是房子本身的质量和居住舒适度；如果是想在楼市投资，那么首先要想好的就是你的房子可能卖得出去？
如今楼市的大环境不好，主要是*策面对房企融资的限制，“三条红线”下，房企很难像过去那样高杠杆融资开发。
房企拿地谨慎，地方城市土地出让的节奏势必会放缓，而没有土地出让金的激励，城市建设也会相应放慢，这就意味着高库存的房产附加值不会快速上升。
按照房地产周期理论，楼市进入慢节奏运行的时候，成交量下行是不可避免的，小城市业主卖房更加困难。
房地产周期京东好评率99%无理由退换京东配送官方店旗舰店￥57.4购买