来源：中国房地产报
中房报记者李燕星秦龙付珊珊｜上海报道
风从海上来，潮涌长三角。
从去年发布的《长三角一体化发展三年行动计划（-年）》，到年*府工作报告明确提出“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”，再到今年的5月13日，中央*治局会议审议《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》（以下简称“长三角规划纲要”），标志着以上海为龙头的长三角一体化发展进入新阶段与新高度。
上海，在长三角规划纲要审议后5个多月后，一场由中国房地产报、中国房地产网、中房智库联合主办的“大变局、新动能－长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”召开，再次探讨长三角经济圈价值。
毫无疑问，在长三角这个区域版图上，上海、南京、杭州是卓越城市的代表。会上，来自上海、南京、杭州的协会领导、房企代表、服务商等一批区域精英也汇聚一堂，“论剑”长三角一体化。与会嘉宾纵论世界视野下长三角城市群的未来发展前景，剖析长三角区域房地产现状及前景，深度挖掘长三角一体化推进中房地产行业即将迎来的发展新机遇。
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李铁：房地产发展的新四大趋势
中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，长三角的协同发展真正的合作是在市场上。对于城市来讲，格局是竞争的，竞争格局暂时也改变不了。
如何引导变化？重点是在大的交通格局导引，原因是高速公路、高速铁路、城际轨道交通会带动城市格局变化。对于住房来讲，真正中心城区的辐射没有想像中那么大，研究房子问题不要研究长三角协同发展，应研究中心城市的辐射能力。轨道交通决定了中心城市对周边中小城市的辐射能力，所以协同发展应该是中心城市周边30公里半径之内各类中小城市的发展，它是未来可能的住房空间载体。
对于房地产，他认为又出现了几大新趋势：一是，消费郊区化、住房郊区化；二，交通格局变化影响房地产走向，以人流为主导的格局将占主导地位；三是户改，户改郊区化进展会加快，也将对房地产市场产生影响；四是，城市周边的中小城市和小城镇承载工业和人口的能力高于主城区，将会聚焦更多外来人口。
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倪鹏飞：长三角一体化牵引中国崛起
中国社科院城市与竞争力研究中心主任、中国城市经济学会副会长倪鹏飞表示，“自‘十八大’以来，中国进入新时代，中国经济格局也发生了非常重大的变化，中部崛起显示出区域经济的积极性变化，这种变化从具体区域来看表现为，东部地区的发展要素向中部地区扩散，东中部区域出现了明显一体化趋势。
我们看到北至京呼线、东南临海、西抵东经度区域出现了明显一体化趋势。这里想和大家说的是中部出现了人口回流。另外，中部崛起成功的原因是因为客观上有东部中心经济向外扩散的规律。但反观南北发展则出现了分化。
所以我提出应以东中一体应对南北分化。这里还有一个背景是与此前中国城市化格局不同，经济区正在成为中国区域经济的新单元。以后，城镇化率从51.27%上升至年的59.8%，处在都市圈主导的城市化高中期。全国人口主要向都市圈和城市群聚集，中心城区人口、产业向外扩散，中小城市（镇）所拥有的人口数在全部城镇人口中所占的比重甚至还有所下降。
基于此，中国的经济区域分布应由“四分区”改成“二分区”，即由原来的东部、中部、西部和东北的四分区调整成“东中自主发展”和“北西*策扶持”的二分区。东中部构建自主发展区，让中心从东部扩大到中部。东北和西部构建*策扶持区，由边缘上升为对外开放的前沿。
中国经济的持续增长是需要引擎的，大家普遍认同的是三大引擎，粤港澳、京津冀和长三角。京津冀行*力量比较强，粤港澳是外向型的，长三角高质量一体化的发展尤为重要。它有利于筑牢长江经济带，有利于强化东中一体化。长三角高质量一体化的发展决定中国经济全局。我们看到长三角一体化在扩维在深化，它已经上升为国家战略，我们把长三角建设为世界的超级经济区。中国下一步能不能实现高质量、可持续发展，能不能跨越中等收入陷阱，能不能实现伟大复兴，关键是长江流域的发展，关键是东部、中部的发展，关键是全国各个领域的发展，这些都需要长三角的带动。
如何实现长三角的高质量一体化发展，长三角高质量一体化要努力实现“九个一”，即：规划布局一张图、产业发展一条链、基础设施一张网、公共服务一张卡、生态环境一个表、社会治理一个哨、地方文化一个根、城镇乡村一盘棋、全域发展一条心。
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单大伟：房地产企业抓住长三角机遇是关键一步
中国房地产报总经理单大伟表示，推进长三角一体化发展，充分发挥其在我国经济高质量发展中的影响力和带动力，需要站在全局的战略高度。对房地产企业而言，抓住长三角机遇是关键一步。
一方面，长三角地区地处“一带一路”和长江经济带重要交汇点，无论在经济、产业、人口、趋势等方面均处于全国四大板块中的领先地位，是中国经济增长的重要引擎，势必为房地产市场发展提供重要支撑。
另一方面，随着长三角区域一体化进入全面提速阶段，*策导向下上海、浙江、江苏、安徽三省一市全面对接，发挥各自优势合力发展，建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。
因此，房企把握长三角发展利好意义重大。从各大房企的战略表述中也能看出，“长三角”已成为兵家必争之地。但机遇与挑战并存，大批房企重仓于此，也让长三角的市场竞争愈演愈烈，“大手笔”背后所带来的隐忧也不容忽视。
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沈克乔：长三角是全国经济一块宝地
上海市工商联房地产商会秘书长沈克乔表示，现在看来，长三角这个地方是全国经济发展很重要的一块宝地。从中国历史上来看，长三角也是中国经济发展比较快的地方。我们以商业为例，现在上海以新天地为领头，它是一个创新的形式，我们就把这种形式推到了全国18个省市。与此同时，长三角一体化已经成为了国家战略，从中国历史上来看，长三角是中国经济发展很重要的一块宝地。上海注册的房地产公司共有家左右，近年来真正开发的房地产企业有多家，这多家长三角占了半壁河山，对于房企而言，抓住长三角的机遇是一个关键。
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殷德华：长三角优势明显但也面临区域复杂性
南京房地产业协会执行会长殷德华表示，作为长三角城市群的一员，南京的地位是举足轻重的。8月，南京落地了一个江北自贸区，是六家自贸区中的新自贸区。很多自贸区在成立后形成了更加广泛的区域协作和某种意义上的均衡性发展。南京也把握了这个机会。
长三角一体化是一个国家战略。去年年底，江苏省就在长三角一体化发展方面进行表态，江苏省将“发挥区域科技创新资源密集优势,加快区域创新协同网络建设,深化科技创新资源共享共用,努力将长三角地区建成具有全球影响力的科创高地和产业高地。”其中，科技、创新、协同是三个关键词。长三角要提高发展和开放水平，提升参与国际竞争的实力，成为全球影响力的世界级城市群，走一体化的路径必不可少。
长三角优势明显，但也面临一个重大难题，即区域复杂性。比如，南京是江苏的省会，但是很多苏南城市比较靠近上海，很多安徽城市靠近南京，这是区域复杂性。在这样的情况下，长三角如何实现内部之间的人才流动、货物流动、技术流动和信息流动是一个很重大的课题。
长三角地域面积不到全国1/26，经济总量占全国1/4，常住人口2.2亿，占全国1/6。年江苏GDP8.59万亿元，增速7.2%。房地产在其中起到非常重要的作用。
从房地产的视野来看，长三角一体化在现阶段更需要注重的是区域发展，包括产业发展和整个行业的发展。长三角一体化发展是一个重要机遇，面对这样的机遇有很多需要努力大干的事情，高质量的一体化发展需要更多的优秀人才、优秀企业、优质资本汇聚在此区域里形成联动和流通。
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丁晓红：杭州市场呈现三足鼎立局面
年内土地出让金或超北京
杭州房地产业协会秘书长丁晓红表示，10年前的杭州仅有一个离西湖主城区30公里的未来科技城，当时杭州只是把未来科技城当作是一个副城。短短几年，未来科技城发展迅猛。年，40平方公里的未来科技城常住人口数量6.7万，到年常住人口数量超过40万，除了阿里员工，这里引入了全球很多强企业；年底，这个区域税收只有11亿元，到年底已经增长到亿元，年1至6月份，这里有家企业，税收亿。
未来科技城，只是杭州发展的一个缩影。对于企业，这背后则蕴藏着巨大的机会。丁晓红表示，“目前杭州平方公里，相当于8个深圳的区域面积；另外，根据GAWC的研究，杭州属于二线+城市，仅次于一线。未来三个中心值得